你好！这是制度原文规定的， 合同中同时包含租赁和非租赁部分的，准则对于承租人和出租人的要求有所不同。准则给予承租人一项选择权，但出租人只能进行分拆处理。 承租人的处理 对于承租人，可以按照租赁资产的类别选择是否分拆合同包含的租赁和非租赁部分。 承租人选择不分拆的，应当将各租赁部分及与其相关的非租赁部分分别合并为租赁，按照租赁准则进行会计处理。但是，对于按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》应分拆的嵌入衍生工具，承租人不应将其与租赁部分合并进行会计处理。 承租人选择分拆的，分拆合同包含的租赁和非租赁部分时，承租人应当按照各项租赁部分单独价格及非租赁部分的单独价格之和的相对比例分摊合同对价。租赁和非租赁部分的相对单独价格，应当根据出租人或类似资产供应方就该部分或类似部分向企业单独收取的价格确定。如果可观察的单独价格不易于获得，承租人应当最大限度的利用可观察的信息估计单独价格。 出租人的处理 对于出租人，应当将租赁和非租赁部分进行分拆，租赁部分应当按照租赁准则进行会计处理，非租赁部分应当按照其他适用的企业会计准则进行会计处理。 在分拆合同包含的租赁和非租赁部分时，出租人应当根据《企业会计准则第14号——收入》关于交易价格分摊的规定分摊合同对价。