租赁投资总额（未折现金额）=在融资租赁下出租人应收的租赁收款额+未担保余值 租赁收款额，是指出租人因让渡在租赁期内使用租赁资产的权利而应向承租人收取的款项。 租赁收款额 =承租人需支付的固定付款额及实质固定付款额（扣除租赁激励） +承租人需支付的取决于指数或比率的可变租赁付款额 +承租人行使购买选择权的行权价格（合理确定将行使） +承租人行使终止租赁选择权需支付的款项（合理确定将行使） +出租人担保余值（承租人担保余值+独立第三方担保余值）