对更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值。应纳房产税=15× 4×12％(2016年前四个月出租房产的房产税)+6000×1／3×(1-30％)×1．2％×8／12(2016年后八个月出租到期收回自己继续使用房产的房产税)+6000×2／3×(1-30％)×1．2％(2016年2／3自用房产全年的房产税)+[(120-80)+300]×(1-30％)×1．2％×5／12(2016年改建完成自用房产8～12月的房产税)=53．19(万元)