上表中交易情况、区域因素和个别因素均是交易实例与评估对象相比较，以评估对象为基准确定的数值。该城市此类用地容积率与地价的关系为：当容积率在2.5—3.5之间时，容积率每增加0.1，宗地地价增加2%，该城市2016—2019年此类用地每年价格上涨2%。 要求：根据上述条件评估该宗地2019年1月的价值。