投资性房地产相关习题有疑问，求解答！！！题目：2×21 年 12 月 18 日,AS 公司以银行存款购入一栋写字楼，价款为 51000万元，其中包括土地使用权为1000万元,AS公司作为投资性房地产，写字楼预计尚可使用年限为40年，写字楼相关手续于当日办理完毕;土地使用权预计尚可使用年限为 50年,土地使用权相关手续于 2022年1月1日办理完毕。写字楼和土地使用权的预计净残值为0，均采用直线法计提折旧和摊销。假定按年计提折旧和进行摊销。问：编制按年对投资性房地产计提折旧和进行摊销的会计分录_初级职称_财税问答-正保会计网校(原中华会计网校)_手机版

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投资性房地产相关习题有疑问，求解答！！！题目：2×21 年 12 月 18 日,AS 公司以银行存款购入一栋写字楼，价款为 51000万元，其中包括土地使用权为1000万元,AS公司作为投资性房地产，写字楼预计尚可使用年限为40年，写字楼相关手续于当日办理完毕;土地使用权预计尚可使用年限为 50年,土地使用权相关手续于 2022年1月1日办理完毕。写字楼和土地使用权的预计净残值为0，均采用直线法计提折旧和摊销。假定按年计提折旧和进行摊销。问：编制按年对投资性房地产计提折旧和进行摊销的会计分录

84785018 | 提问时间：2022 06/15 01:44

暖暖老师

金牌答疑老师

职称：中级会计师,税务师,审计师

编制按年对投资性房地产计提折旧 50000/40+1000/50=1270

2022 06/15 06:46

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资料：(1)2018年12月18日AS公司以银行存款购入一栋写字楼，价款为51000万元；其中包括土地使用权为1000万元，AS公司作为投资性房地产，写字楼预计尚可使用年限为40年，写字楼相关手续于当日办理完毕；土地使用权预计尚可使用年限为50年，土地使用权相关手续于2019年1月1日办理完毕。写字楼和土地使用权的预计净残值为零，均采用直线法计提折旧和摊销。假定按年计提折旧和进行摊销。(2)2019年1月AS公司与B公司签订租赁协议，将该写字楼整体出租给B公司，租期为3年，年租金为2000万元，每年年初支付。(3)2022年1月，将该写字楼出售，售价60000万元。（假设不考虑相关税费）假设按公允价值模式计：(1)2019年12月31日该项写字楼及土地使用权的公允价值为50000万元(2)2020年12月31日该项写字楼及土地使用权的公允价值为55000万元(3)2021年12月31日该项写字楼及土地使用权的公允价值为56000万元(4)2022年1月，将该写字楼出售，售价60000万元。要求（二）：编制相关的会计分录

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第二题有点难度哦，大家准备接招@所有人 2.2011年3月2日，甲公司董事会作出决议将其持有的一项土地使用权停止自用，待其增值后转让以获取增值收益。该项土地使用权的成本为1200万元，预计使用年限为10年，预计净残值为0，甲公司对其采用直线法进行摊销，至转换时已使用了5年。甲公司对其投资性房地产采用成本模式计量，该项土地使用权转换前后其预计使用年限、预计净残值以及摊销方法相同。则2011年度甲公司该投资性房地产应摊销的金额为（）万元。 A、60 B、100 C、120 D、240 答案：B 解析：2011年3月2日，甲公司的土地使用权由无形资产转作投资性房地产核算，则2011年度该项土地使用权作为投资性房地产应计提的摊销额=1200÷10×10/12=100（万元）。提问：10/12是哪里来的？

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【例题】（厂房成本1200万元，土地成本900万元，厂房年租金288万，每年末支付）甲公司按月计提投资性房地产折旧和摊销。预计出租的厂房使用寿命为20年，预计净残值为0；土地使用权按50年摊销。按照年限平均法计提折折旧和摊销。问：摊销额怎么计算，（成本模式下）？

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2021年1月，甲公司从其他单位购入一块使用期为50年的土地使用权，并在这块土地上开始自行建造厂房，同时与乙公司签订租赁合同，约定厂房完工时开始起租。至2021年12月31厂房建造完成。该块土地使用权的成本为1 800万元，甲公司对其采用直线法摊销，无残值。假定甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，不考虑其他因素，则该土地使用权于2021年12月31日作为投资性房地产核算时的入账价值为()万元。

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A房地产开发公司有关业务如下。（不考虑相关税费）（1）2021年1月10日，A公司取得股东作为出资投入的一宗土地使用权取得时，土地使用权的公允价值为6 000万元，该土地使用权供管理部门办公使用。请编制相关会计分录。（2）上述土地使用权预计使用50年，使用期满无残值，采用直线法计提摊销，请计算2021年度应计提的摊销额，写计算过程和会计分录。（3）2021年1月20日，A公司以银行存款3600万元购买一栋办公楼作为公司日常办公使用，编制相关会计分录。（4）上述办公楼预计使用50年，使用期满无残值，采用直线法计提折旧，请计算2021年度应计提的折旧额，写计算过程和会计分录

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