嘉乐有限公司转让一栋使用过的办公大楼，取得收入800万元，按规定缴纳有关税费48万元。转让前为取得土地使用权支付地价款24万元，有关费用8万元。该办公楼原价280万元，经房地产评估机构评估，该楼重置成本价为500万元，成新度折扣率为六成。则该公司销售办公楼应纳土地增值税税额多少万元（适用土地增值税税率为50%）
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84784970 | 提问时间：2022 06/04 15:33
你好，同学。存量房地产转让，可扣除：房屋及建筑物的评估价格。评估价格＝重置成本价×成新度折扣率。取得土地使用权所支付的地价款或出让金、按国家统一规定缴纳的有关费用。转让环节缴纳的税金。
扣除项目=500*60%+48+24+8=380万元
收入=800/（1+9%）*9%=733.94万元（题目没有说是否简易计税）
增值额=733.94-380=353.94万元
增值率=353.94/733.94=48.22%
土地增值税=353.94*0.3=106.18万元
2022 06/04 15:52
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