嘉乐有限公司转让一栋已经使用过的办公大楼，取得收入800万元，按规定交纳有关税费48万元，转让前为取得土地使用权支付地价款24万元，有关费用八万元，该办公楼原价280万元，请房地产评估机构评估，该楼重置成本价为500万元，成新度折扣率为六成，则该公司销售 办公楼应纳土地增值税税额为多少万元？（适用土地增值税税率为50%）
问题已解决
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#实务#
84785019 | 提问时间：2021 12/01 20:03
你好，同学。存量房地产转让，可扣除：房屋及建筑物的评估价格。评估价格＝重置成本价×成新度折扣率。取得土地使用权所支付的地价款或出让金、按国家统一规定缴纳的有关费用。转让环节缴纳的税金。
扣除项目=500*60%+32=332万元
收入=800/（1+9%）*9%=733.94万元（题目没有说是否简易计税）
增值额=733.94-332=401.94万元
增值率=401.94/733.94=54.76%
土地增值税=401.94*0.4-332*0.05=114.18万元
2021 12/01 20:14
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