淮海公司二零一八年十二月二十八日用银行存款1200万元购买了一栋写字楼出租给a公司，淮海公司与a公司签订了租赁合同，从二零一九年一月一日起，租赁期三年，淮海公司将该写字楼确认为投资性房地产采用成本模式计量该写字楼使用年限为四十年的预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧，税法认可其成本模式计量口径，二零二一年一月一日，淮海公司对该房地产成本模式改为公允价值模式计量，鉴于该房地产，资料齐全，将采用追溯调整法进行处理，房地产二零一九年，二零二零年的公允价值分别为1270万元，1360万元，所得税税率为25%，编分录