(1)百欣集团本年净收益200万元，每股支付现金股利2元，新建商场开业后净收益第一年第二年均增长15%，第三年增长8%，第四年以及以后将保持这一水平。(2)该公司一直采用固定支付率的股利政策，并打算今后继续实行该政策。(3)公司的系数为1，如果将新项目考虑进去系数将提高到1.5(4)无风险收益率为4%，市场要求的收益率为8%(5)公司股票目前市价为23.6元请你利用股利贴现模型,同时考虑风险因素进行股票价值的评估。百欣集团的一位董事提出，如果采用股利贴现模型，则股利越高，股价越高，所以公司应改变原有的股利政策提高股利支付率。请你解答以下几个问题：(1)参考固定股利增长模型，分析这位董事的观点是否正确。(2)如果股利增加，对可持续增长率和股票的帐面价值有何影响。(3)评估新建商场项目对公司股票价值的影响。