『正确答案』
(1)法院不予支持。根据规定,出卖人未取得预售许可与买受人订立预售合同的,合同无效。当事人起诉前出卖人取得预售许可的,该合同有效。
(2)第一,A银行的抵押权在2021年4月10日设立。B银行的抵押权在2021年4月30日设立。根据规定,不动产抵押,抵押权登记设立。第二,A银行的抵押权顺序在先。同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿:抵押权已经登记的,按照登记的时间先后确定清偿顺序;抵押权已经登记的先于未登记的受偿;抵押权未登记的,按照债权比例清偿。题目中是不动产抵押,A银行的抵押登记在先,因此A银行的抵押权顺序在先。
(3)无权。根据规定,抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。因此承租人吴某不受抵押权的影响,在租赁期限内可以继续居住。
(4)买卖合同有效、周某不能取得房屋所有权。根据规定,当事人约定禁止或者限制转让抵押财产且已经将约定登记,抵押人违反约定转让抵押财产,抵押权人请求确认转让合同无效的,人民法院不予支持;抵押财产已经交付或者登记,抵押权人主张转让不发生物权效力的,人民法院应予支持,但是因受让人代替债务人清偿债务导致抵押权消灭的除外。题目中抵押合同约定“抵押物不得转让”且约定已经登记,因此转让合同有效,但不发生物权效力。