已知资产的价值与功能之间存在指数关系，参照物与评估对象仅在功能方面存在差异，参照物的成交价格为1500元，参照物年生产能力为1200件产品，评估对象年生产能力为1000件，规模效益指数为0.8，运用市场法估测被评估资产的价值，保留两位小数。怎么算？_实务_财税问答-正保会计网校(原中华会计网校)_手机版

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已知资产的价值与功能之间存在指数关系，参照物与评估对象仅在功能方面存在差异，参照物的成交价格为1500元，参照物年生产能力为1200件产品，评估对象年生产能力为1000件，规模效益指数为0.8，运用市场法估测被评估资产的价值，保留两位小数。怎么算？

84784999 | 提问时间：2022 04/12 10:33

陈诗晗老师

金牌答疑老师

职称：注册会计师,高级会计师

不考虑其他的信息吗？折现率这些不考虑。

2022 04/12 12:58

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机器设备评估市场法2被评估对象为生产用设备，经市场调查，参照物选定为生产相同产品的另一台设备，该类设备的规模经济效益指数为0.65，参照物为全新设备，被评估对象购置时间为5年前。经分析，评估时价格上升了10%，其他资料如下所示：比较因素参照物被评估对象尚可使用年限（年）2015已使用年限（年）05生产量（万吨/年）45市场价格（万元）500要求：按照市场法评估被评估设备的价值。

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机器设备评估案例（市场法）被评估对象是一工业污水处理一体化设备，评估专业人员通过对该设备的市场调查，了解到市场上同类设备交易的情况，决定采用市场法进行评估，选择了与评估对象的评估基准日接近的三个成交案例作为参照物。参照物与被评估设备的有关资料如下表所示。

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项目评估对象参照物a参照物b参照物c交易价格元360002800030000交易条件公开市场公开市场公开市场公开市交易时间评估基准日3个月前(1.03)6个月前(1.06)同一个月支付方式一次付清一次付清一次付清一次付清污水处理量653.64年运营费用元10000900080008800尚可使用年限6686成新率70906080该类设备的规模经济效益指数为0.7，行业平均资金成本率为10%，企业所得税税率为25%，该类资产月上涨率为1%。根据上述条件，采用市场法评估该设备价值。

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照物房单价6,000交日期2002.64,9005,900威条件比被评估资产好2002.92002.10比被评估资产好比被评估资产好易情况正常高于市价4%正常产交易市场上找到三个成交时间与评估基准日接近的商业用房交易案例，具体情况如下表所示。单位：元/平方米被评估商业用房与参照物商业用房结构相似、新旧程度相近，故无需对功能因素和成新率因素进行调整。被评估商业用房所在区域的综合评分为100，三个参照物所在区域条件均比被评估商业用房所在区域好，综合评分分别为108、112和105。当时房产价格月上涨率为4%，故参照物A的时间因素调整系数为：116：参照物B的时间因素调整系数：104；参照物C因在评估基准日当月交易，故无需调整。要求：试运用现行市价法进行资产评估。

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商业用房，面积为1000平方米，现因企业联营需要进行评估，评估基准日为2002年10月31日。评估人员在房地产交易市场上找到三个成交时间与评估基准日接近的商业用房交易案例，具体情况如下表所示。单位：元/平方米参照物 A B C 交易单价 6,000 4,900 5,900 成交日期 2002.6 2002.9 2002.10 区域条件比被评估资产好比被评估资产好比被评估资产好交易情况正常高于市价4% 正常被评估商业用房与参照物商业用房结构相似、新旧程度相近，故无需对功能因素和成新率因素进行调整。被评估商业用房所在区域的综合评分为100，三个参照物所在区域条件均比被评估商业用房所在区域好，综合评分分别为108、112和105。当时房产价格月上涨率为4%，故参照物A的时间因素调整系数为：116；参照物B的时间因素调整系数：104；参照物C因在评估基准日当月交易，故无需调整。要求:试运用现行市价法进行资产评估。

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