三人私底下签订合伙协议，以其中一人作为个体工商户承包公寓出租项目，一个月大概8万左右收入，办理核定征收。再办理个体工商户的公司公户，收钱都走公户，每个月净利润用个体工商户的公户发放工资形式或者公户转法人，法人再转私人。个体工商户核定征收不开发票，这样操作有问题吗？合伙人不愿意办理有限公司。怎么样规避风险。