林夕老师，我们房开企业，一般纳税人，我们有商铺摊位以及住房，现在还没竣工没交房 如果我们竣工后有一部分商铺和摊位用来出租的话1.就从固定资产变成了投资性房地产吗？2.那么租金收入涉及哪些税费各个税率是多少？3分别怎么计算呢？
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84785036 | 提问时间：2022 03/02 15:55
你好同学：
是需要从固定资产变成了投资性房地产。
租金收入，属于不动产租赁增值税税率9%，
城建税，教育费附加，地方教育费附加【按照常规的基于增值税金额计算】；
企业所得税25%【如果没有特殊的企业所得税优惠】；
租赁合同会涉及到印花税【千分之一】。
2022 03/02 15:59
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