这种情况属于提前交付使用，不属于正式交付使用。商铺商户已经入住并营业，但是开发企业仍未办理竣工和交付，就是提前交付使用，需要开发企业向建筑行政主管部门交换正式的建设用地规划许可证。 提前交付使用的产物，不应支付房产税。凡是已经完成竣工验收的工程或者正式使用的建筑物，其产权划归到建设用地规划许可证的用地权限人，其产物应支付房产税。但是，如果开发企业提前交付使用，只对建筑物产生了“占有”，即把建筑物占为己有，但并不拥有这样建筑物所在地的“所有权”，就不能按照产权收取房产税了。 拓展知识：提前交付使用，是指建筑工程在完成建设，建筑物的产权还没有划归到建设用地规划许可证的用地权限人，由建设单位将建筑工程竣工验收合格，但未办理相关手续前，就提前交付使用给用户使用。