一、普通住宅 （一）定义：普通住宅，其一般是按照所在地区，民用住宅的建筑标准来建造的居住用房。一般为多层住宅和高层住宅，因各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。 普通住宅不等同于普通住房，普通住宅泛指整幢楼，而普通住房则指单套住房。 （二）主要特点： 1、住宅小区容积率在1.0以上(含1.0)(1)； 2、单套房屋建筑面积在140平方米以下(不含140平方米)； 3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下(含1.2倍)。 二、非普通住宅 （一）定义：非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。 （二）主要特点： 1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)； 2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米)； 3、实际成交价格高于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以上(不含1.2倍)。