同学你好 (1)在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人; (2)承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购价预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权; (3)租赁期占租赁资产可使用年限的大部分(通常解释为等于或大于75%); (4)租赁开始日最低租赁付款额的现值几乎相当于(通常解释为等于或大于90%)租赁开始日租赁资产的公允价值; (5)租赁资产性质特殊，如果不做重新改制，只有承租人才能使用。