同学您好， 房产税的计算有以下从价计征和从租计征两种方式： 1.从价计征 从价计征是按房产的原值一次性减除一定的比率后（10%到30%，具体由地方规定）的余值计征，对应的房产税税率为1.2%，其计算公式如下： 应纳税额＝应税房产原值×（1－扣除比例）×1.2% 2.从租计征 从租计征是按房产的租金收入计征，房屋租金是房产所有人出租房产使用权所得的报酬，（不含增值税）对应的房产税税率为12%其计算公式如下： 应纳税额＝租金收入×12% 城镇土地使用税的计算公式 全年应纳税额=实际占用应税土地面积(平方米)×适用税额 计税依据——纳税人实际占用的土地面积 1、由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定土地面积的：以测定面积为准。 2、尚未组织测量土地面积，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的：以证书确认的土地面积为准。 3、尚未核发土地使用证书的：以申报的土地面积为准，待核发土地使用证以后再作调整。 4、对在城镇土地使用税征税范围内单独建造的地下建筑用地：暂按应征税款的50%征收城镇土地使用税。