房地产公司当开发项目符合财税公告2019 年第39 号文第八条规定的五个条件时，可享受增量留抵退税政策，即：自2019 年4 月税款所属期起，连续六个月（按季纳税的，连续两个季度）增量留抵税额均大于零，且第六个月增量留抵税额不低于50 万元；纳税信用等级为A 级或者B 级；申请退税前36 个月未发生骗取留抵退税、出口退税或虚开增值税专用发票情形的；申请退税前36 个月未因偷税被税务机关处罚两次及以上的；自2019 年4 月1 日起未享受即征即退、先征后返（退）政策的。