你好！这个只能说是规定了。 以实物交换房产，视同房屋买卖，按照房屋现值缴纳契税。 　　土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。 　　前者属于用实物去购买房屋，所以是全额计税;后者是房产之间的互换，按照契税的定义，双方都要就自己取得房产的全额缴纳契税，这样一来对于双方来说，互换房产需要缴纳的税额太多，所以出台了这项优惠政策，仅对支付差价方就差价缴纳契税。