房地产项目具体资料如下： 1、该项日可售面积 5 万平米，预计 2014 年初开始开发，当年完工 60% 次年完工40%，2014 年底项目预售，2015年项目销售完毕，2015 年底项目入伙 结算。 2、项目总成本3亿元，其中地价 1亿元，预计项目建安成本为每平米 4000 it 3、项目预计平均售价为每平米 8000元。 4、项目需要占用企业自有资金的 30%，安华置业现有资金5亿元，银行一 年期定期存款利率为 2.5% 5、每年的项目营销费用为项目最终售价的 3%，管理费用为每年 500 万元。 6、该行业平均净资产收益率为15%。 了、企业所得税税率为 25%，不考虑其它税项。 如何计算这个项目的净现值或者内含报酬率？求赐教！！