主要是在容积率和面积上做区分的； 普通住宅： 1、住宅小区容积率在1.0以上(含1.0)(1)； 2、单套房屋建筑面积在140平方米以下(不含140平方米)； 3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下(含1.2倍)。 非住宅指的是不适用于居住的房屋，也就是说除住宅以外其他的非居住用房屋。如厂房和仓库等。