老师好,为什么这个题目土地增值税未提及到清算的问题?为什么每个扣除项目都要乘以1/2?他并不满足清算的条件啊!
问题已解决
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#税务师#
84784995 | 提问时间:2021 11/13 06:30
同学你好
土地增值税是对在我国境内转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物的单位和个人,以其转让房地产所取得的增值额为课税对象而征收的一种税。
题目中总建筑面积的1/2进行了销售,属于土地增值税的应税行为。
上述不符合徒增增值税清算
土地增值税的清算条件
(一)符合下列情形之一的,纳税人应进行土地增值税的清算:
1.房地产开发项目全部竣工、完成销售的;
2.整体转让未竣工决算房地产开发项目的;
3.直接转让土地使用权的。
(二)符合下列情形之一的,主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算:
1.已竣工验收的房地产开发项目,已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上,或该比例虽未超过85%,但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的;
2.取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的;
3.纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的;
4.省税务机关规定的其他情况。
2021 11/13 06:37
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