为了分散经营风险，小辣椒预期要投资奶茶店。 奶茶店预期投资40万元，每年投资收益12%，资金靠银行贷款，预期利率为5%，期限1年，奶茶店每年为小辣椒创造6万元自由现金的流入。 ③试计算奶茶店银行贷款的资本成本是多少？如果同类型奶茶店的加权平均资本成本为12%，计算奶茶店的净现值是多少？如何解释奶茶店的净现值? ④奶茶店的投资回收期是多少？ ⑤如果奶茶店的40万元投资是通过发行零息债券获得的，5年后，债券按55万元归还给债权人，计算零息债券的投资收益率是多少？