2017年12月5日甲公司资产部门建议将一闲置办公楼出租。2017年12月10日董事会批准出租办公楼的议案，并明确出租办公楼的意图在短期内不会改变。当日办公楼成本为3200万，已提折旧为2100万元，未计提减值准备，公允价值为2400万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2018年1月1日甲公司与承租方签订办公楼租赁合同，租赁期为自2018年1月1日起至2020年12月31日，年租金为360万元。办公楼2018年12月31日的公允价值为2600万元，2019年12月31日的公允价值为2640万元。2019年1月1日甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款2800万元。_中级职称_财税问答-正保会计网校(原中华会计网校)_手机版

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2017年12月5日甲公司资产部门建议将一闲置办公楼出租。2017年12月10日董事会批准出租办公楼的议案，并明确出租办公楼的意图在短期内不会改变。当日办公楼成本为3200万，已提折旧为2100万元，未计提减值准备，公允价值为2400万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2018年1月1日甲公司与承租方签订办公楼租赁合同，租赁期为自2018年1月1日起至2020年12月31日，年租金为360万元。办公楼2018年12月31日的公允价值为2600万元，2019年12月31日的公允价值为2640万元。2019年1月1日甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款2800万元。

84785019 | 提问时间：2021 10/29 20:51

小奇老师

金牌答疑老师

职称：高级会计师

同学您好， 1、2017年12月10日，借：投资性房地产—成本 2400 累计折旧 2100 贷：固定资产 3200 其他综合收益 1300 2、2018年1月1日，借：银行存款 360 贷：其他业务收入 360 3、2018年12月31日，借：投资性房地产—公允价值变动 200 （2600-2400）贷：公允价值变动损益 200 4、2019年12月31日，借：投资性房地产—公允价值变动 40 （2640-2600）贷：公允价值变动损益 40 5、2020年12月31日，借：银行存款 2800 贷：其他业务收入 2800 借：其他业务成本 2640 贷：投资性房地产—成本 2400 —公允价值变动 240 （200+40）借：其他综合收益 1300 公允价值变动损益 240 贷：其他业务成本 1540

2021 10/29 21:08

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2019年 4月 26日，甲公司将一栋自用办公楼对外出租，年租金为 240万元。当日，办公楼成本为 4200万元，已计提折旧为 3000万元，未计提减值准备，公允价值为 1800万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行一后续计量。该办公楼 2019年 12月 31 日的公允价值为 2100万元， 2020年 12月 31日的公允价值为 2230万元。 2021年 8月 10日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款 2500万元。不考虑其他因素，2021年度因出售该办公楼应确认损益的金额是多少？为啥不是1300万元而是870万元，最后公允价值变动损益转到其他业务成本430万元吗？

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2015年6月30日,甲公司与乙公司签订租赁合同，合同规定甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期开始日为7月1日，租赁期为1年，年租金为200万元。2015年7月1日，该办公楼的原价为7500万元，已计提折旧2000万元，当日办公楼的公允价值为8000万元。2015年12月31日，该办公楼的公允价值为9000万元。2016年6月30日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，售价10000元，款项收存银行。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量,不考虑税费等其他因素。要求：编制相关会计分录。

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甲公司2019年1月1日外购一栋房产作为办公楼使用，购买价款1900万，至2019年12月31日已计提折旧500万元，发生减值400万元。当日，甲公司将该办公楼对外出租，采用成本模式进行后续计量，按10年平均计提折旧。2021年1月1日进行改扩建支出，发生人工费200万元，材料费300万元，该工程于2021年6月31日完工，完工后尚可使用20年。2021年12月31日，该投资性房地产可收回金额为1000万元。2022年1月1日，因市场条件成熟，甲公司使用公允价值模式进行后续计量，该日，市场公允价值为1200万元。2022年12月31日，该办公楼公允价值为3000万元。2023年6月31日，甲公司对外出售该办公楼，取得价款4000万元。该公司按照10%提取盈余公积。问题:1.计算2021年12月31日投资性房地产账面价值。2.计算2021年影响利润总额的金额。

770

2016年6月30日，甲公司与乙公司签订租赁合同，合同规定甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期为1年，年租金为200万元。当日，出租办公楼的公允价值为8 000万元，比其账面价值大5 500万元。 2016年12月31日，该办公楼的公允价值为9 000万元。 2017年6月30日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款9 500万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不考虑其他因素。上述交易或事项对甲公司2017年度损益的影响金额是（　）万元。

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7.甲公司2019年1月23日因搬迁到新的厂址，将原办公楼用于出租，办公楼原值10000万元，已计提累计折旧3000万元，转换日的公允价值为8000万元，甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量；2019年12月31日，该办公楼的公允价值为8200万元；2020年5月23日租赁期满，甲公司出售该办公楼，销售价格9000万元，增值税810万元，共计收到银行存款9810万元。请作出甲公司2019年1月23日、2019年12月31日、2020年5月23日的会计处理。

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