老师，我们是房地产企业，因无法修改备案价，目前销售价低于备案价的政府允许的折扣，为了能通过网签系统，我们按照高于备案价的合同签约，跟客户协商先按高于备案价的金额付款，等通过网签系统后，给客户返现！这样操作，我想问返现，客户是否需要给我们开发票，客户是否需要缴纳个人所得税！举例：最低备案价100万，实际卖给客户80万，客户先付款100万，网签通过后，再退给客户20万！如何操作客户可以不交个税！业务实质是我们销售了80万