甲公司20X7年1月1日外购一幢建筑物，不含税价款为400万元，将该建筑物用于出租，租金每年年末收取，不含税年租金30万，不动产租赁适用9%的增值税税率。该公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。20X7年12月31日该建筑物的公允价值为420万元，20X8年12月31日该建筑物的公允价值为410万元，20X9年1月12日甲企业出售该建筑物，不含税售价430万元，不动产出售及租赁服务适用的增值税税率均为9%。
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#实务#
84784950 | 提问时间：2021 09/29 22:58
同学您好，20*7年1月1日，
借：投资性房地产—成本 400
贷：银行存款 400
20*7年12月31日，收取租金
借：银行存款 32.7
贷：其他业务收入 30
应交税费—应交增值税（销项税额） 2.7 （30*9%）
确认公允价值变动，
借：投资性房地产—公允价值变动 20 （420-400）
贷：公允价值变动损益 20
20*8年12月31日，收取租金
借：银行存款 32.7
贷：其他业务收入 30
应交税费—应交增值税（销项税额） 2.7
确认公允价值变动，
借：公允价值变动损益 10 （420-410）
贷：投资性房地产—公允价值变动 10
20*9年1月，
借：银行存款 468.7
贷：其他业务收入 430
应交税费—应交增值税（销项税额） 38.7 （430*9%）
借：其他业务成本 410
贷：投资性房地产—成本 400
—公允价值变动 10 （20-10）
借：公允价值变动损益 10 （20-10）
贷：其他业务成本 10
2021 09/30 00:06
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