为什么个人出租住房减按1.5%来算是租金/（1+5%）*1.5%，二出售二手车减按0.5%就是金额/（1+0.5%）*0.5%，加税分离的税率与外面的税率不同呢？_税务_财税问答-正保会计网校(原中华会计网校)_手机版

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为什么个人出租住房减按1.5%来算是租金/（1+5%）*1.5%，二出售二手车减按0.5%就是金额/（1+0.5%）*0.5%，加税分离的税率与外面的税率不同呢？

84784969 | 提问时间：2021 08/14 10:32

江老师

金牌答疑老师

职称：高级会计师,中级会计师

一、个人出租住房，属于不动产租赁，增值税征收率5%，增值税税额是：租金/（1+5%）*5%。减免3.5%的增值税后，减按1.5%征收增值税。二、至于二手车销售，按现行的增值税政策，是减按0.5%的增值税征收率进行征税，因此增值税金额是：含税销售额/（1+0.5%）*0.5%

2021 08/14 10:34

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老师，有个疑问想咨询下，个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算增值税，这里计算方法分母的税率是1+5%的。后面二手车企业销售旧车是3%减按0.5%征收增值税，这里计算方法分母的税率是1+0.5%的。请问都是减按征收率征税的，为啥分母的税率不同呢，这块是怎么理解呀

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