不悔老师麻烦回答下， 18年1月，固定资产（16年1月购入，使用寿命20年）账面价值为： 固定资产 100 累计折旧 10 18年1月 转换为 成本模式投资性房地产，公允价值为120 借 投房 100 贷 投房累折 10 借 累折 10 贷 固定资产 100 18年投房折旧（假设使用寿命为20年） 借 其他业务成本 5 贷 投房累折 5 接下来，我觉得这样做才符合会计政策变更的会计处理： 19年1月 转换为公允模式投资性房地产（准则说是会计政策变更），公允价值为130 借 投房-成本 120（是当初固资转投房时的公允价值） 贷 投房 100 借 投房累折 10 贷 其综 30 借 投房累折 5 贷 利润分配 4.5 贷 盈余 0.5 借 投房-公允 130-120=10 贷 利润分配 9 贷 盈余 1 可是我看到有些是这样做的： 好像是公允投房按变更日的公允价值初始确认，成本投房结转账面价值，差额计入留存收益。 借 投房-成本 130（按照成本投房转公允投房那天的公允价值） 贷 投房 100 借 投房累折 10+5 贷 利润分配 40.5 贷 盈余 4.5