打算用闲置资金购买万科A股票4万股，万科A已发放的现金股利每股24元，预计未来2年股利为4第2年末每股收益为4.8元，到时小辣椒将以15倍市盈率卖出万科A的4万股， ①如果小辣椒的必要收益率是12%，试计算万科A的现值是多少？何为必要收益率？ ②如果现在小辣椒以毎股40元买入万科A，持有到第2年末，那么小辣椒的投资收益率是多少？股票账面价值有什么作用 ③试计算奶茶店银行贷款的资本成本是多少？如果同类型奶茶店的加权平均资本成本为12%，计算奶茶店的净现值是多少？如何解释奶茶店的净现值？