（1）计算奶茶店的银行贷款的资本成本是：40万元*5%=2万元；计算净现值是：40万元*（12%-5%）=28万元； 净现值的解释是：该项目的所有期望现金流的当前价值，即将所有未来现金流现值化。 （2）奶茶店的投资回收期是：28÷（60-2）=5.5年；投资回收期只是项目辅助评价指标，因为它只考虑了项目的投资和收益，而没有考虑其他风险因素，比如商业风险、市场风险等，因此只能作为参考依据，不能作为决策依据。 （3）零息债券的投资收益率是：15÷55=27.27%；零息债券的特征是：发行者不需要付出给投资者的额外收益，只需要按照合同重新还款；债权人拥有本金和息票，可以在一定的时间内向债务人催收本金和息票；债券的收益率稳定，可以通过比较收益率来比较债券的投资价值；债券由于买方和卖方都不熟悉，而且存在会计程序和证券财务等信息不充分的情况，所以存在双方不易进行價格交易的现象。