老师，我们事业单位，出租一部分土地，按收付实现制吧，借：银行存款240万，贷：经营收入-租赁收入240万吧？还是按权责发生制，借：银行存款240W，贷：预收账款240W，每个月在预收账款20W，贷:经营收入-租赁收入20W,但是合同是去年8月签得，要权责发生制得话，我之前几个月分录怎么写