营业利润＝营业收入－营业成本－税金及附加－销售费用－管理费用－研发费用－财务费用－资产减值损失－信用减值损失+其他收益+投资收益+净敞口套期收益+公允价值变动收益+资产处置收益 2017.3.1 借：投资性房地产-成本2400 累计折旧2100 贷：固定资产3200 其他综合收益1300 2017.12.31 借：投资性房地产-公允价值变动200 贷：公允价值变动损益200 2018.12.31 借：投资性房地产-公允价值变动40 贷：公允价值变动损益40 2019.3.1 租金360/12*2=60 借：银行存款2800 贷：其他业务收入2800 借：其他业务成本2640 贷：投资性房地产-成本2400 -公允价值变动240 借：其他综合收益1300 公允价值变动损益240 贷：其他业务成本1540 出售影响营业利润=收入2800-成本2640-公允价值变动损益240+成本1540=1460(所有损益项目都算上，不包括其他综合收益) 影响2019年利润=租金收入60+1460=1520（出租和出售合计）