同学，你好， 第一个是说自己建造的固定资产，比如房子，本来按道理来说要做完决算才能算是真正做完了这套房子，但是往往预计达到可使用状态到决算需要比较长的时间，固定资产的确认只需要达到预计可使用状态，因此可以在前面的时间点就可以确认固定资产，从而可以计提折旧了。 2，这个说的是更新改造，比如房子用了很多年后，很多以前做的房子没有想到社会发展这么快导致很多功能没有，从而去做更新改造，这个时候固定资产要转在建工程核算。都不是固定资产了，当然就不需要计提折旧。 3.第三个说的是一般的修理，这些修理费用直接计入了管理费用，不用记入固定资产，固定资产还在，就还能继续计提折旧。