小王打算在市中心购买一间商铺出租。备选商铺A位于繁华地段,目前价格为110万元,估计每月平均可获得租金5500元,可以出租40年,40年后商铺还有价值100万元;备选商铺B位于繁华地段边缘,目前价格90万,估计每月平均可获租金4800元,可以出租50年,50年后还有价值80万元。该投资者要求收益率达到6%。两处商铺买下并做好装修等准备都需要1年时间,按常规每年年初可以收取全年的租金,应该购买哪处商铺?
(查表得:贴现率为6%的为期50年的年金现值系数为15. 762,复利现值系数为0. 054,为期40年的年金现值系数为15. 046,复利现值系数为0.097)
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84784958 | 提问时间:2021 03/25 19:08
你好
1,购买A铺:
①支出110万
②租金现值0.55*15.046
③收回转让值现值100*0.097
净现值A=②+③-①
2021 03/25 19:31
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