8000万元购置土地使用权后开始一项新开发项目，至2016年年末已经投人材料人工等开发成本1600万元，预计下年还要投人3200万元相关成本后完成开发达到预计可销售状态，2016年年末该项在建项目无不可撤销合同，由于政府调控政策，预计该项目市场销售价格13000万元，预计还将发生销售费用及相关税金800万元。成本和可变现净值多少？成本为啥不加3200