主要是商品劳务等商业行为是否存在价值的转换. 商业实质是指，必须是 (1)换入资产的未来现金流量在风险、时间和金额方面与换出资产显著不同 (2)或者是换入资产与换出资产的预计未来现金流量现值不同 (3)且其差额与换入资产和换出资产的公允价值相比是重大的。 (4)新准则还规定在确定是否具有商业实质时，企业应当关注交易各方之间是否存在关联方关系。关联方关系的存在可能导致发生的非货币性资产交换不具有商业实质。