我们公司租入绿地公寓给学生作为宿舍使用，绿地给我们开房租，水电费发票。我们收取学生的水电费，房租，但是我们没有开房租水电费发票的经营范围，我们只能开服务费，我们是否可以这样开票，怎么做账呢？还有我们租绿地的地方作为学生食堂，之后绿地书面同意我们将食堂承包给餐饮公司，我们收学生餐费，根据实际情况将餐费给到餐饮公司，一样我们没有经营范围，我们只能开服务费，我们是否需要增加经营范围？怎么做账？主要绿地收我们返点，水电费，物业费等。我们收学生餐费给到餐饮公司，餐饮公司按比例给我们返点，餐饮公司还要给我们水电费，怎么处理