正确理解租赁投资净额的概念是融资租赁业务中出租人正确进行会计处理的前提。从字面意思理解，租赁投资净额是出租人为融资租赁交易而进行的净投资。那么，这个净投资是什么呢？显然，最重要、也是融资租赁净投资主体的应该是租赁资产的公允价值。同时，由于融资租赁业务中出租人初始直接费用亦须资本化，因此净投资也应包括出租人初始直接费用。换句话说，租赁投资净额即租赁资产的公允价值与初始直接费用之和。