按比例计算的，给你例题，你看看。这部分比较难。 【例题·计算分析题】甲公司（卖方兼承租人）以银行存款 　　40 000万元的价格向乙公司（买方兼出租人）出售一栋建筑物，交易前该建筑物的账面原值是24 000万元，累计折旧是4 000万元。与此同时，甲公司与乙公司签订了合同，取得了该建筑物18年的使用权（全部剩余使用年限为40年），年租金为2 400万元，于每年年末支付。根据交易的条款和条件，甲公司转让建筑物符合新收入准则中关于销售成立的条件。假设不考虑初始直接费用和各项税费的影响。该建筑物在销售当日的公允价值为36 000万元。甲、乙公司均确定租赁内含年利率为4.5%。（P／A，4.5%，18）＝12.159992 　　要求：分别作出甲公司和乙公司对于该项业务的会计处理。 　　『正确答案』 　　 　　分析：由于该建筑物的销售对价并非公允价值，甲公司和乙公司分别进行了调整，以按照公允价值计量销售收益和租赁应收款。 　　超额售价4 000万元（40 000－36 000）作为乙公司向甲公司提供的额外融资进行确认，甲公司和乙公司分别确认为金融负债（长期应付款）和金融资产（长期应收款）。 　　年付款额现值＝2 400×（P／A，4.5%，18）＝2 400×　12.159992＝29 183.98 （万元） 　　额外融资年付款额＝2 400×4 000／29 183.98＝328.95 （万元） 　　租赁相关年付款额＝2 400－328.95＝2 071.05 （万元）