纳税人自用房产本来就要交税，但是改为出租住房，为啥还从出租之次月起开始算城镇土地使用税呢？_CPA_财税问答-正保会计网校(原中华会计网校)_手机版

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纳税人自用房产本来就要交税，但是改为出租住房，为啥还从出租之次月起开始算城镇土地使用税呢？

84784989 | 提问时间：2020 06/30 13:47

UU老师

金牌答疑老师

职称：中级会计师,初级会计师,税务师

您好，城镇土地使用税在自用时需要缴纳，出租时也需要缴纳，一直要缴纳。

2020 06/30 14:00

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下列各项中，符合城镇土地使用税有关纳税义务发生时间规定的有（　　）。 A纳税人新征用的耕地，自批准征用之月起缴纳城镇土地使用税 B纳税人出租房产，自交付出租房产之次月起缴纳城镇土地使用税 C纳税人新征用的非耕地，自批准征用之月起缴纳城镇土地使用税 D纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起缴纳城镇土地使用税

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一，企业购入的写字楼自用2年后再出租，自用期间不算投资性房地产，那两年后出租出去，算吗

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待出租的土地是投资性房地产吗？为啥？

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老师你好，我整理了关于个人出租房屋涉及的一些税费的计算公式，不确定对不对，请老师帮结合注会教材最新内容帮看一下，谢谢。个人出租房屋涉及的税费一般包括：增值税及附加税费、房产税、城镇土地使用税、个人所得税和印花税。 1、增值税及其附加。其他个人出租不动产，按照以下公式计算应纳税款： a.出租住房：应纳税款＝含税销售额÷（1+5%）×1.5% b.出租非住房：应纳税款＝含税销售额÷（1+5%）×5% 2、附加税 =出租房屋应交增值税额×相应税率。 3、房产税对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。个人出租住房房产税应纳税额=租金收入×4%。 4、城镇土地使用税对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。 5、印花税对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。

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下列关于城镇土地使用税纳税义务发生时间的表述中，符合税法规定的有（）。 A．纳税人出租房产，自交付出租房产之次月起纳税 B．纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起纳税 C．纳税人出借房产，自交付出借房产之次月起纳税 D．纳税人新征用的耕地，自批准征用之次月起纳税

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