甲企业为一家非房地产开发企业，2017年6月30日收回一项出租的投资性房地产后直接出售，取得价款3500万元。已知该投资性房地产原为其自用的办公楼，2016年6月30日开始出租，租期一年，并一次性预收年租金200万，该办公楼转换日的账面价值为2800万元。甲企业对投资性房地产按公允价值进行后续计量，2016年6月30日、2016年12月31日、2017年6月30日的公允价值分别为3000万元、3300万元、3500万元，不考虑相关税费，处置当年对损益的影响为（）万元。影响损益的500，包含租金100，其他综合收益转其他业务成本的200，公允价值3300上升为3500的200，理解对吗_CPA_财税问答-正保会计网校(原中华会计网校)_手机版

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甲企业为一家非房地产开发企业，2017年6月30日收回一项出租的投资性房地产后直接出售，取得价款3500万元。已知该投资性房地产原为其自用的办公楼，2016年6月30日开始出租，租期一年，并一次性预收年租金200万，该办公楼转换日的账面价值为2800万元。甲企业对投资性房地产按公允价值进行后续计量，2016年6月30日、2016年12月31日、2017年6月30日的公允价值分别为3000万元、3300万元、3500万元，不考虑相关税费，处置当年对损益的影响为（）万元。影响损益的500，包含租金100，其他综合收益转其他业务成本的200，公允价值3300上升为3500的200，理解对吗

84784989 | 提问时间：2020 06/13 22:10

页子老师

金牌答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师,初级会计师

影响的损益只有300，公允价值变动的金额不影响损益

2020 06/13 22:22

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13、20×6年6月30日，甲公司与乙公司签订租赁合同，合同规定甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期为1年，年租金为200万元。当日，出租办公楼的公允价值为8 000万元，较其账面价值增加5 500万元。20×6年12月31日，该办公楼的公允价值为9 000万元。20×7年6月30日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款9 500万元甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不考虑其他因素。上述交易或事项对甲公司20×7年度损益的影响金额是( )。为什么这道题要算租金？？？

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某企业对投资性房地产采用公允价值模式计量。2×18年1月1日，该企业处置一项投资性房地产，实际收到的处置收入为2500万元，所处置的房地产是由自用房地产转换而来的转换日的公允价值为1800万元，原账面价值为1600万元。转换为投资性房地产后，投资性房地产累计公允价值变动收益为500万元，企业处置该投资性房地产对2×18年度损益的影响金额（不考虑相关税费）为0。

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A公司于2017年1月30日将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用办公楼。该房地产在2016年年末的公允价值为2 000万元，转换日的公允价值为2 070万元，预计尚可使用年限为15年。转换后采用年限平均法计提折旧，预计净残值为零，不考虑其他因素，则A公司在2017年对该项房地产应计提的折旧额为（　）万元。老师,投资性房地产不是不能公允模式转成本模式吗,为什么题目是公允转成本

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老师你好：甲为一家房地产开发企业，20×7年3月10日，甲企业与乙企业签订了租赁协议，将其开发的一栋写字楼出租给乙企业使用，租赁期开始日为20×7年4月15日。20×7年4月15日，该写字楼的账面余额45 000万元，公允价值为47 000万元。20×7年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为48 000万元。20×8年6月租赁期届满，企业收回该项投资性房地产，并以55 000万元出售，出售款项已收讫。甲企业采用公允价值模式计量，不考虑相关税费。甲企业的账务处理如下：（3）20×8年6月，出售投资性房地产 55 000 借：其他业务成本 48 000 贷：投资性房地产——成本 47 000 ——公允价值变动 1 000 借：公允价值变动损益 1 000 其他综合收益 2 000 贷：其他业务成本 3000 老师我对最后结转业务成本3000不明白，题目里1000元不是在期初进去利润了吗？

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