某企业拟筹资8000万元投资一个收益率为15%的项目，其中，银行借款1000万元，筹资费率为1%，年利率为7%；发行债券3000万元，筹资费率为2%，债券年利率为8%；发行优先股2000万元，年股息率为7%，筹资费率为3%；发行普通股2000万元，筹资费率4%，第一年预计股利为10%。以后每年递增4%；企业所得税税率为25%。怎么计算综合资金成本率和成本额