老师，我公司通过土地出让方式取得土地建筑厂房出售出租，可以直接从在建工程转为投资性房地产吗？转入投资性房地产的厂房所占土地价值是并入房产一起按20年折旧，还是单独做一项投资性房地产按土地使用年限50年摊销？如果跟房产一起入投资性房地产按20年折旧的话，汇算清缴时土地这部要不要进行纳税调整？谢谢！