老师，公允价值模式下自用存货转换为以公允价值计量的投资性房地产，那么贷方的存货是账面价值还是账面余额_CPA_财税问答-正保会计网校(原中华会计网校)_手机版

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老师，公允价值模式下自用存货转换为以公允价值计量的投资性房地产，那么贷方的存货是账面价值还是账面余额

84785034 | 提问时间：2020 04/30 08:42

暖暖老师

金牌答疑老师

职称：中级会计师,税务师,审计师

作为存货的房地产，一般是针对房地产开发企业而言的。分录为：借：投资性房地产——成本存货跌价准备(已计提存货跌价准备) 公允价值变动损益(借差) 贷：开发产品(账面余额) 资本公积——其他资本公积（贷差）

2020 04/30 08:44

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投资性房地产成本计量模式换公允计量模式公允价值＞账面差额计入留存收益自用固定资产转换投资性房地产（公允计量）公允价值＞账面差额计入其他综合收益对吧

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A.以成本模式后续计量的投资性房地产转换为存货，存货应按转换日的公允价值计量，公允价值大于原账面价值的差额确认为其他综合收益 B.以成本模式后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换日的公允价值计量，公允价值小于原账面价值的差额确认为当期损益这两个选项为什么不对

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注意差评！！！ @一休哥哥老师@WU老师。投资性房地产章节中的转换有几个问题一、自用转投资性房地产入账金额依据 1、按照账面价值计量还是账面余额计量 2、转换时按照不知道按照，自用的公允价值计量还是投资性的公允价值计量金额做分录二、投资转自用 1、按照按照账面价值计量还是按照账面余额计量 2、转换时按照不知道按照，自用的公允价值计量还是投资性的公允价值计量金额做分录

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下列各项投资性房地产业务中，应通过“其他综合收益”科目核算的是（　）。 A. 采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，转换当日公允价值大于投资性房地产原账面价值 B. 采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，转换当日公允价值小于投资性房地产原账面价值 C. 自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日公允价值大于其账面价值 D. 自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日公允价值小于其账面价值

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A公司处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为300万元，投资性房地产的账面余额为280万元，其中成本为290万元，公允价值变动为10万元（贷方）。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为10万元。假设不考虑相关税费，该项投资性房地产的处置损益为（　）

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