东方实业公司是月星集团公司下属的一个子公司，为了进一步扩大经营规模，该公司想建一栋办公楼，于2015年3月以800万元的价格购进一块土地。由于资金出现问题，该办公楼一直没有建成。但是由于近几年城市开发速度很快，东方实业公司的这一块土地快速升值，至2018年年底该地块市场价值已达到2000万元以上，并预计其价值在2020年仍然可有大幅度增长。于是东方实业公司准备2020年年底前以3000万元的价格将土地出售。请计算公司转让该土地使用权应缴纳的土地增值税，并试为公司设计筹划方案以减轻公司的相应税负。(假设契税税率4％，不考虑其他税费)
问题已解决
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#税务师#
84784972 | 提问时间：2020 04/28 15:09
你这里转让土地，销售方交纳增值税，附加税，所得税，土地增值税。
土地增值税
800*5%*3+800+800*4%=950
增值率=215%
土地增值税=（3000-950）*税率-950*扣除系数
这样交的太高了。可以考虑这扣除项按评估价格扣除处理。
2020 04/28 16:08
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