老师，新年好？第一个问题：请问土地增值税：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，土地增值税税率为40%。那么，如果是增值 75%，是不是 50% 部分按照税率 30%，25 %的部分按照 40% 计算土地增值税？ 第二个问题，工程还没有完工之前，比如预售 90 平方米，每平方米售价10000元，首付收入27万元，按揭收入63万元，应该如何做收入的分录，成本怎么结转？谢谢