（一）甲房地产开发公司对A块土地进行开发，完工后转让，开发过程中发生了下列支出： 1、用银行存款支付征地拆迁费2 000 000元 2、用银行存款支付规划设计单位1 060 000元设计费用，取得增值税专用发票，税额60 000元 3、与乙施工企业结算管道施工费用54 500元，取得增值税专用发票，税率9%，款项暂未支付 4、本期发生开发间接费用60 000元，根据企业各项目的投入情况，应分配计入该土地开发项目20 000元 5、A块土地开发完工请问第四问的会计分录怎么做_建筑_财税问答-正保会计网校(原中华会计网校)_手机版

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（一）甲房地产开发公司对A块土地进行开发，完工后转让，开发过程中发生了下列支出： 1、用银行存款支付征地拆迁费2 000 000元 2、用银行存款支付规划设计单位1 060 000元设计费用，取得增值税专用发票，税额60 000元 3、与乙施工企业结算管道施工费用54 500元，取得增值税专用发票，税率9%，款项暂未支付 4、本期发生开发间接费用60 000元，根据企业各项目的投入情况，应分配计入该土地开发项目20 000元 5、A块土地开发完工请问第四问的会计分录怎么做

84784956 | 提问时间：2019 12/03 20:10

陈诗晗老师

金牌答疑老师

职称：注册会计师,高级会计师

借，开发成本20000 贷，间接费用

2019 12/03 20:16

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二）甲房地产开发公司对B块土地进行开发，完工后进行房屋开发建设，开发过程中发生了下列支出： 1、用银行存款支付征地拆迁费5 000 000元 2、取得规划设计单位增值税专用发票，发生设计费用3 180 000元，税率6%，用银行存款支付全部价款。 3、与市政工程公司结算社区管网施工费用1 090 000元，其中，税额90 000元，取得增值税专用发票，款项暂未支付。 4、本期发生开发间接费用60 000元，根据企业各项目的投入情况，应分配计入该土地开发项目40 000元 5、B块土地开发完工请问第四问的会计分录怎么写

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(1)用银行存款支付征用土地拆迁费9+510+000元； (2)用银行存款支付设计单位前期工程款84+000元； (3)用银行存款支付建筑公司基础设施工程款180000元； (4)上列各项土地开发支出，按各开发产品用地面积进行分配，各开发产品用地面积为：本单位用于开发房产用地+5+000+平方米，用于出售的土地+10+000平方米 (5)开发土地共计发生了间接费用+85+000+元，其中：自用土地承担+30+000元，出售的土地承担+55000元。 (6)自用土地、出售的土地均已开发完成并验收合格，等待建设和转让。要求：为龙翔房地产开发公司对上述业务作出会计处理(保留至小数点后两位，明细科目写至四级科目)。

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①某宗土地取得费2 000万元,全部为开发商投入,开发期2年,开发费3 000万元,其中第一年投入2 000万元,利息率为10%,则用成本法评估土地时的利息 ②某宗地土地取得费2000万元，全部为开发商投入，开发期2年，开发费3000万元，其中2000万元向银行借入，利息率为10%，则用成本法评估土地利息请老师帮忙看一下，这两道题有啥区别，有点搞不懂开发期的利息怎么算，懵

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兴业公司是主营产品制造的生产企业，该公司建造普通住宅一栋销售给本企业职工，开出普通发票，共计金额5 000万元，税率10%，税额500万元。公司为取得土地使用权支付的不含增值税的金额为2 000万元，开发土地、建房及配套设施支付1 750万元，开发费用计800万元，利息支出不能提供金融机构证明，当地政府规定开发费用扣除比例为10%，按规定支付了转让环节应缴纳的增值税500万元，城建税和教育费附加共计60万元，印花税2.75万元，计算该公司应纳土地增值税。

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某地块面积为80,000平方米，是通过城镇土地出让而取得的，出让金为20万元/亩，拆迁费30万元/亩，开发费3亿元/平方公里，其他费用(包括税费)5万元/亩，土地开发周期为两年，第一年投入开发费占总开发费的40%，目前市场上地产开发的投资报酬率为10%，银行贷款利率为6%，试评估该土地经开发后的价格。

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