层高系数法老师能给具体讲解一下吗
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84784955 | 提问时间:2019 12/02 16:14
所谓“层高系数法”是以标准层高为基准(基数为1),按其他房产的层高计算出系数,作为各房产分配承担成本的总系数。
为什么会有层高系数的存在呢?那是因为在一些项目中,在同一栋建筑物内存在不同业态,而这种业态的层高不同,所发生的直接建造成本,比如材料、人工也会明显不同。实务中最典型的情况是底商+住宅模式,底商一般在4.5-6米之间,而住宅一般在3米左右,传统的建筑面积分摊方法没有考虑这种不同层高对开发成本的影响,采用一刀切的方法进行了分摊,没有体现这种成本差异,实质上是有失客观的,而层高系数法恰好可以弥补这种不足。
2019 12/02 16:20
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