老师好！我们要开房租租赁的发票，由我方（承租方）承担税金，我们支付的房租是不含税的房租，根据我们当地的政策，月租金是20833.33元，年租金是250000元，的综合征收率是7%，城镇土地使用税是每平6元，一共是256.4平，那么请问一下缴纳税金是如何计算的，且房租发票是的金额是包含这个税金开具，还是按支付的房租开具呢？