土地增值税所得税税前的扣除标准。
房地产企业适用那些税种,相应的计税依据及税率
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84785001 | 提问时间:2019 11/22 11:57
土地增值税可以在企业所得税中扣除。
企业所得税法第八条规定,企业发生的与取得收入有关的税金,准予在计算应纳税所得额时扣除。企业发生的税金是企业为取得经营收入实际发生的必要的、正常的支出,与企业发生的成本、费用性质相同,是企业取得经营收入实际发生的经济负担,符合税前扣除的基本原则。因此,企业所得税法第八条将税金和成本、费用并列为支出,允许在计算应纳税所得额时予以扣除。税金是指纳税人按规定缴纳的消费税、营业税、城乡维护建设税、资源税、土地增值税,教育费附加可视同税金。
一、耕地占用税
(占有耕地)平方米×每平方米适用税额(21.5元)
二、契税
(国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖)成交价格×3%-5%
三、增值税
营业额(全部价款+价外费用)×5%简易征收
四、城市建设税
实缴营业税×7%
五、教育费附加
实缴营业税×3%
六、地方教育附加
实缴营业税×2%
七、土地增值税
先确定扣除项目,后收入减去扣除项目得出增值额,最后增值额与扣除项目相比较,通过四级超率累进税率得出。
八、印花税
应纳税额=计税金额×税率,应纳税额=凭证数量×单位税额
九、企业所得税
应纳税额=(全部应税收入-准予扣除项目)×25%
十、其他税种
⑴ 房产税:房地产开发企业建造的商品房,在出售前,不征收房产税;
⑵城镇土地使用税:房地产开发公司建造商品房的用地,原则上应按规定计征城镇土地使用税。但在商品房出售之前纳税确有困难的,其用地是否给予缓征或减征、免征照顾,可由各省、自治区、直辖市地方税务局根据从严的原则结合具体情况确定。
⑶个人所得税、车船使用税、车辆购置税(略)
2019 11/22 12:18
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